English version
 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 



 

 

 


 

 


 

 

 Tin Chuyên Ngành
Đóng
 
HoREA: Thị trường địa ốc Tp.HCM đang giảm tốc
 

 

Trong văn bản gửi đến báo chí, HoREA cảnh báo thực trạng thị BĐS Tp.HCM sụt giảm cả về thanh khoản lẫn nguồn cung. Thị trường đang có nguy cơ phát triển thiếu bền vững.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% ,phân khúc trung cấp giảm 32,6%, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.

"Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất", đại diện HoREA nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) cũng sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

HoREA: Thị trường địa ốc Tp.HCM đang giảm tốc - Ảnh 1.

Thị trường Tp.HCM đang có dấu hiệu phát triển thiếu bền vững, nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Theo HoREA, Từ đầu năm 2017 đến tháng 06/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 03 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse. Trong đó, có loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp tại Tp.HCM, thu được lợi nhuận rất lớn.

Hiện nay, cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Bên cạnh đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội.

Ngoài ra, HoREA cảnh báo, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu "lợi ích nhóm", "chủ nghĩa tư bản thân hữu" đã tác động làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án.

Nguồn: Tri Thức Trẻ

 

Các tin cũ hơn
Biệt thự nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill hút khách dịp tháng Ngâu
Châu Á là điểm đến đầu tư bất động sản nóng nhất
Những bài học xương máu cho nhà đầu tư bất động sản ven biển
Thị trường căn hộ cao cấp Sài Gòn đang diễn biến ra sao?
"Cách mạng 4.0 đang tác động mạnh mẽ đến bất động sản Việt Nam"
Bất động sản TPHCM từ nay đến Tết Kỷ Hợi 2019: Điều gì sẽ xảy ra?
Vì sao nhà đầu tư nước ngoài lại ồ ạt rót vốn vào bất động sản Việt Nam?
Chóng mặt với tòa tháp cao nhất châu Âu sắp hoàn thành tại Nga
5,6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 7 tháng
Hơn 100 đơn vị xây dựng tòa tháp cao nhất Việt Nam
Đừng nghĩ nhà thông minh chỉ là sản phẩm của Mỹ, Đức hay Pháp: Một doanh nghiệp Việt đã làm tốt điều này, thậm chí còn xuất khẩu ra thế giới
Ngôi nhà mái ngói cấp 4 đẹp như resort khiến nhiều người ước mơ ở Lâm Đồng
Vingroup xây nhà cho người thu nhập thấp, giá từ 200 triệu đồng
TP. HCM chấp thuận đầu tư 7 dự án bất động sản
Nhà nhỏ đến mấy cũng sống thoải mái nhờ 10 cách bố trí phòng khách thông minh
Condotel, resort, shophouse… phải vào khuôn khổ
Celadon City nhận giải thưởng về kiến trúc cảnh quan
Nhu cầu thuê văn phòng chia sẻ tại Đông Nam Á tăng đột biến
Biệt thự, nhà phố TP.HCM tăng giá do khan hiếm nguồn cung
Thị trường địa ốc cao cấp và câu chuyện "thừa mà thiếu"
 

 






 

Thư Viện Chuyên Khảo Công nghệ Quảng Cáo ra đời vào tháng 4 năm 2001 với hơn 500 đầu sách tài liệu quý. 
Và liên tục trong 18 năm qua, một loạt các dự án tri thức, thư viện chuyên khảo tiếp tục được phát triển như Marcom World,
Thư viện video MarcomBest,  Marcom Books, 
DigiMarcom, Trung Tâm Khảo cứu Thương hiệu, Tiếp thị Nông sản, Tiếp thị Điểm đến... 
cùng việc kết nối liên tục với các sự kiện quốc tế như  NewYork Advertising Festivals, Festival Quảng Cáo Sáng tạo Châu Á (Adfest), AdAsia, DigiAsia...

 


 



  Login Copyright © VietnamMarcom Since 2001. All rights reserved 2019.